Co należy brać pod uwagę przy wycenie remontu?
Remont dla wielu to droga przez mękę! Jednak, jak to mówią, nie taki diabeł straszny… I remont straszny nie będzie, jeśli odpowiednio się do tego przygotujesz! Zastanawiasz się, ile może kosztować gruntowna odnowa mieszkania? Co wpływa na cenę? To pytania, które zadaje sobie każdy, kto planuje remont. Najważniejsze to opracowanie dobrego harmonogramu. Dobry plan to połowa sukcesu! Powinien on uwzględniać harmonogram prac i ich koszt. To dzięki niemu unikniesz nieprzewidzianych wydatków, przeciągających się terminów zakończenia kolejnych etapów, czy problemów z organizacją prac poszczególnych fachowców.
Dobrze zaplanuj remont,
a najtrudniejsze będzie za Tobą!
Wiesz już, co i kiedy chcesz remontować? Ustal zakres prac, jakie chcesz wykonać i jakich fachowców będziesz potrzebował, a które prace wykonasz samodzielnie. Jest to niezbędne do sporządzenia dobrego kosztorysu planowanych prac. Przygotowanie rozpocznij od dokładnego wymierzenia każdego z remontowanych pomieszczeń.
Jaki jest zakres Twojego remontu?
Chcesz przeprowadzić remont generalny całego domu, łącznie ze zmianą układu funkcjonalnego? Czy chcesz tylko „odświeżyć” mieszkanie, zmienić wystrój i estetykę? A może zależy Ci na wyremontowaniu nie więcej niż jednego, może dwóch pomieszczeń?
Gdy chcesz przeprowadzić remont generalny, możesz poszukać ekipy, która przeprowadzi wszystkie prace wykończeniowo-remontowe, łącznie z zapewnieniem materiałów niezbędnych do wykonania pełnego zakresu remontu. Możesz też znaleźć niezależnych podwykonawców do wykonania poszczególnych prac. Jedna i druga opcja ma swoje zalety. Opcja pierwsza jest droższa, lecz wygodniejsza dla Ciebie – inwestora.
Jeśli jednak zależy Ci na ograniczeniu kosztów, niektóre z prac możesz spokojnie wykonać samodzielnie. Usunięcie starych elementów wyposażenia, starych tapet, zagruntowanie ścian i ich pomalowanie nie powinno Ci przysporzyć większych problemów.
Ustal kolejność prac remontowych
Zaplanowanie właściwej kolejność prac remontowych jest bardzo ważna, aby remont przebiegał sprawnie i bez większych zakłóceń i aby nie generował większych kosztów, niż powinien. Należy to zrobić, niezależnie od tego, czy będzie to gruntowny remont mieszkania, czy tylko delikatna renowacja wnętrza.
Zacznij od projektu, z którego będzie wynikało, co należy zmienić, jakie instalacje poprowadzić lub skorygować. Zleć go lub przygotuj sam na spokojnie, tak aby mieć czas na przemyślenie i omówienie wszystkich jego aspektów. W międzyczasie szukaj dobrego wykonawcy. Warto mieć tutaj spory zapas czasu, niejednokrotnie bowiem na dobrą ekipę budowlaną trzeba poczekać. Weź po uwagę czas, jaki będzie potrzebny na znalezienie, zamówienie i wykonanie wybranych materiałów i produktów.
Prace remontowe zacznij od prac najbardziej inwazyjnych jak wyburzenie ścian, stawianie nowych, wymiana stolarki okiennej. Następnie zajmij się instalacją wodną, kanalizacyjną i elektryczną. To odpowiedni czas na wykonanie bruzd do podłączenia grzejników i wody, czy ułożenie kabli elektrycznych, internetowych, alarmowych, telewizyjnych… Ułóż podkład podłogowy, rozprowadź centralne ogrzewanie, ogrzewanie podłogowe. Wyrównaj podłoże poprzez zastosowanie samopoziomujących wylewek. Uwzględnij czas schnięcia użytej wylewki.
Gdy już możesz chodzić po wyschniętej wylewce, to najwyższy czas zająć się ścianami. Wyrównaj je, i zagruntuj. Zamontuj teraz sufity podwieszane i inne elementy z płyty gipsowo-kartonowej. Je także wyrównaj i zagruntuj. Powierzchnie przeznaczone do malowania pomaluj. Warto w tym miejscu zauważyć, że do kuchni i łazienki najlepiej nadają się dobre jakościowo farby lateksowe. W łazience zamontuj brodzik, wannę, przymierz ceramikę sanitarną.
Po zakończeniu prac ściennych przyszedł czas na podłogę. Niezależnie od tego, czy zdecydowałeś się na parkiet czy na terakotę, podłogą koniecznie zajmij się przed wstawieniem drzwi, ale już po przygotowaniu ścian, aby jej nie zniszczyć i aby Twoja ciężka praca nie poszła na marne…
Gdy podłogi i ściany są gotowe, możesz w końcu zamontować futryny i drzwi, listwy przypodłogowe. Teraz również zamontuj gniazdka elektryczne, urządzenia grzewcze i sanitarne, meble w zabudowie, sprzęty AGD, a także lampy i karnisze. Ostatnim etapem remontu jest ustawianie mebli i dekorowanie – sama przyjemność! Ten etap trzeba jednak poprzedzić generalnym sprzątaniem.
Zaplanuj czas i terminy
poszczególnych etapów remontu
Gdy podejmiesz już decyzję, kto będzie wykonywał dane zadanie – jedna osoba, czy ekipa budowlana, możesz oszacować czas trwania każdego etapu prac. Pomoże Ci w tym wybrany wykonawca. Znacznie ułatwi Ci to planowanie i terminów rozpoczęcia i zakończenia poszczególnych robót budowlanych. Planując, weź pod uwagę najwcześniejsze możliwe i najpóźniejsze dopuszczalne terminy kolejnych etapów prac. Dzięki temu uda Ci się sprawnie przeprowadzić remont, a z harmonogramem zdecydowanie łatwiej zapanujesz nad budżetem remontowym.
Wybierz standard wykończenia
Standard wykończenia ma ogromny wpływ na ostateczny koszt całego przedsięwzięcia. Planujesz remont z myślą o sobie, czy raczej pod kątem wynajmu? To wbrew pozorom ważne pytanie. Przy mieszkaniu czy domu przeznaczonym pod wynajem, nie warto bowiem inwestować w zbyt kosztowne materiały.
Dobry kosztorys remontu – to podstawa!
Przygotowanie kosztorysu zacznij od najbardziej kosztownych i problematycznych pomieszczeń, jakimi są kuchnia i łazienka. Pochłoną znaczną część Twojego budżetu i prawdopodobnie przysporzą największych problemów wykończeniowych. W kolejnych etapach przejdź do pozostałych pomieszczeń – pokoje, przedpokój.
Aby kosztorys spełnił swoje zadanie, musi zawierać jak najwięcej szczegółów. Ilości i ceny poszczególnych materiałów wykończeniowych, mebli, urządzeń i dodatków. Do tego wydatki związane z wymianą instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej, o robociźnie fachowców nie wspominając…
Gdy chcesz zatrudnić ekipę, porównaj wyceny kilku z nich. Gdy jednak niektóre prace będziesz wykonywał sam, nie zapomnij uwzględnić w kosztorysie dodatkowych, drobnych zakupów tj, pędzle, kleje, folie malarskie, czy fugi. To wszystko wpływa na koszty.
Przy tworzeniu kosztorysu możesz posiłkować się kalkulatorem budowlanym, w którym podstawą wyliczeń są inne remonty mieszkań i domów. Dzięki niemu stosunkowo łatwo wyliczysz koszt nowej podłogi czy wyrównania ścian, wpisując liczbę metrów kwadratowych. Dobry kalkulator pokazuje koszt materiałów, chemii budowlanej i robocizny, co więcej można w nim dodawać koszty wyposażenia oraz instalacji.
Co jeszcze warto wziąć pod uwagę?
Przy zakupie niektórych produktów warto pokusić się o zakup wraz z usługą montażu. Dlaczego? Bowiem w takim przypadku nie musimy się martwić, że coś uszkodzimy przy transporcie czy montażu i że nasze koszty wzrosną.
Następna, często nie brana pod uwagę sprawa, to kwestia mieszkania w czasie remontu. Nie jest to problem, gdy odnawiasz tylko jedno pomieszczenie. Przy generalnym remoncie, takim z wyburzaniem ścian, wymianą elektryki, układaniem posadzek – zaczyna się dylemat. Decyzja, czy mieszkać w domu podczas remontu, wpłynie na kolejność prac – wtedy najlepiej jest wykończyć jak najszybciej choć jeden pokój, by móc w nim przebywać. Wpłynie też na koszty – jeśli nie chcesz mieszkać w remontowanym domu, musisz coś wynająć, a to najczęściej wiąże się z większymi kosztami.
Im większy planujesz remont, tym wyższe będą jego koszty. Jednak niezależnie od tego, jaki remont planujesz i jakim budżetem dysponujesz, warto mieć przygotowany niewielki zapas, na wypadek wystąpienia nieprzewidzianych wydatków. Bo tak naprawdę nie da się wszystkiego zaplanować na 100%! Zawsze coś, jak to się mówi może „wyjść w praniu”.
